SH공사 행복주택 입주자모집공고, 입주자격, 소득기준, 청약통장, 신청방법, 신혼부부, 예비신혼부부 중심으로 총정리

 

 

안녕하세요. 헬로 빅토리아 입니다.

2020년 제2차 sh행복주택 청약이 시작되었습니다. 청약 방법은 아래글을 확인해주세요.

2021/01/06 - [내집마련] - sh행복주택 인터넷 청약홈 신청방법

sh행복주택 인터넷 청약홈 신청방법

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안녕하세요. 헬로빅토리아입니다. 크리스마스가 끝이 났네요. 

이번 크리스마스는 코로나로 인해서 가정에서 조용히 지나갔네요. 크리스마스 이브였던 24일 드디어 2020년 제2차 SH공사 행복주택 입주자 모집공고가 떴답니다. 

이전에 행복주택 공급계획에 대해서 제가 포스팅한 적이 있었는데요. 24일 예정이라 말씀드렸는데, 정말 딱 24일날 발표를 했네요. 

2020/12/13 - [하루고민의 일상] - 2020년 제2차 sh행복주택 공급계획

2020년 제2차 sh행복주택 공급계획

이번에는 총 1479가구를 모집하는만큼 많은 분들이 관심을 가질 것같아요. 신규가 733가구,  재공급 746가구 입니다. 재공급의 경우 이전에 행복주택으로 나왔던 가구중 공가를 다시 임대하고 있네요.

 

가장 큰 관심사일 듯한 입주자격, 서류제출대상자 선정방식, 소득기준, 청약통장 기준, 보증금과 임대료, 그리고 마지막으로 신청방법에 대해서 알려드리려합니다. 

행복주택에 대해서는 위에 링크에 간략하게 적었으므로 이번 포스팅에서는 생략하도록하겠습니다.^^

기본적으로 모든 공고문은 홈페이지를 통해 확인하시는게 가장 정확합니다.

www.i-sh.co.kr/app/lay2/program/S48T561C563/www/brd/m_247/view.do?multi_itm_seq=2&seq=229748

청약홈 >청약정보>공고및공지>주택임대

하지만 공고문에 글이 너무 많기도 하고, 처음에는 눈에 잘 들어오지 않기 때문에 많이 궁금해하실 내용을 중심으로 정리해드리려고 합니다. 입주자 모집 공고문 다운이 어려우실 분들을 위해 아래 첨부합니다.

2020년+2차+행복주택+입주자모집공고문(2020_+12_+24_).pdf

4.09MB

공급일정

입주자 모집공고 ‘20. 12. 24.(목)

신청 접수 인터넷 ‘21. 1. 6.(수) ~ ‘21. 1. 8.(금), 우편 ‘21. 1. 6.(수) ~ ‘21. 1. 11.(월)

서류심사 대상자발표 ‘21. 1. 26.(화)

서류심사 대상자 서류제출 (우편접수) ‘21. 2. 4.(목) ~ ‘21. 2. 8.(월)

당첨자발표 ‘21. 5. 12.(수)

계약체결 ‘21. 5. 26.(수) ~ ‘21. 6. 1.(화)

 

 

 

 

 

입주자격 -무주택 가구로 구성(또는 구성 예정), 소득여부

행복주택의 임대료가 시세의 60~80%로 저렴하게 제공하는 만큼 신청할 수 있는 입주자격이 까다로운 편입니다. 

소득기준이 대학생의 경우 본인과 부모님까지 모두의 소득합계가 월평균소득의 100%미만, 청년(만 19세 이상 만 39세 이하) 도시 월평균수입의 80%적용, 맞벌이 부부는 120% 적용을 받습니다. 

 

신혼부부

1. 무주택 가구 구성, 공고일 기준 이미 혼인신고가 되어있어야함(혼인 7합산기간 7년이내 또는 만6세 이하 자녀)

2. 월평균소득:  전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하일 것 

※ 맞벌이 신혼부부의 경우 120퍼센트 이하 

3.  총 자산가액 합산기준 28,800만 원 이하+자동차가액이 2,468만 원 이하일 것

 (총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 합산한 금액에서 부채를 차감하여 산출)

4. 본인 또는 배우자 중 1명이 입주전까지 청약통장 가입해야함(사실, 청약통장 횟수에 따른 가산점이 있어서 청약통장 없이 당첨된 사람은 없습니다;;)

 

예비신혼부부

1. 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자

2. 신청자+예비 배우자의 월평균 소득의 합산이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하일 것 (※ 맞벌이 예비 신혼부부의 경우 120퍼센트 이하) - 신청전에 소득을 터야합니다

3.  총 자산가액 합산기준 28,800만 원 이하+자동차가액이 2,468만 원 이하일 것 

 (총자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산을 합산한 금액에서 부채를 차감하여 산출)

4. 본인 또는 예비 배우자 중 1명이 입주전까지 청약통장 가입해야함(사실, 청약통장 횟수에 따른 가산점이 있어서 청약통장 없이 당첨된 사람은 없습니다;;)

5. 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자일 것

 *가장 중요한 건 본인 또는 예비 배우자 중 1명만 신청해야합니다. 그렇지 않으면 무효처리!!*

 

소득기준

혼인으로 구성됐거나 구성예정인 월평균 소득의 합산이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의100퍼센트 트 이하 또는 맞벌이는 120%라고 하였는데요. 이 금액은 대체 얼마 일까요?

신혼부부나 예비신혼부부가 2인가구일 경우, 100%는 4,379,809원, 120%는 5,255,771원 입니다. 만일 아기가 1명 있다면, 3인가구 소득을 보면됩니다. 참고로 임신한 태아도 가구원수에 포함됩니다. 

 

행복주택 월평균소득 조회

월평균 소득이 어떻게 되는지 조회하는 방법을 알려드리면 먼저 국민건강보험 홈페이지에 접속해주세요.

www.nhis.or.kr/nhis/index.do

국민건강보험

로그인 후->개인민원->보험료->직장보험료 개인별 조회

현재 근무하는 회사의 이름 옆에 있는 조회하기 를 누르면 평균보수월액이 보인답니다.  이것을 배우자와 합산하면 되겠죠? 공고가 올라온 달의 보수월액 즉 2020년 12월 기준으로 보시고 합산하면됩니다.

 

행복주택 차량가액 조회

차량가액은 시간이 지날수록 떨어지는 거라 어떻게 확인하는지 어려워하시는 분들이 계신데요. 아래 링크된 보험개발원 홈페이지에서 확인가능합니다.  2,468만 원 이하인지 확인하시면 됩니다.

www.kidi.or.kr/user/car/carprice.do

보험개발원 > 알림광장 > 차량기준 가액 > 국산/외산 > 국산

우선공급? 일반공급?

우선공급은 탈락하면 자동으로 일반공급 신청자로 전환되므로, 우선공급해당하신분들은 무조건 우선공급에 넣으시는게 유리합니다.(일반공급이 더 유리할 수 없음)

SH공사 우선공급의 1순위는 서울특별시가 아닌, 해당자치구에 거주하는 자 입니다. 즉, 신청하는 아파트가 소재한 지역에 거주하는 사람이 1순위입니다. 서초구에 거주하는 사람이 서초구의 방배그랑자이를 신청하면 1순위가 되고, 용산구에 거주하는 사람이 서초구의 방배그랑자이를 신청하면 2순위자가 됩니다. Tip. 예비신혼부부는 해당구에 사는 사람을 대표신청자로 하는 것이 유리합니다. 

 

우선공급 배점은 만점이 6점입니다. 서울특별시 거주 3년이상이고, 청약 2년이상 24회 이상 납입한 사람이 됩니다. (더 오래 청약을 넣었다고 가산점이 있는 것이 아니므로 어려운 조건은 아닙니다. 오히려 동점일때, 오래 거주한 사람이 우선순위입니다.)Tip. 신청할 때 최종 전입일을 적게 되어 있으므로, 등본을 미리 떼서 확인하는 것이 정확합니다. 

 

신청방법

서울도시공사 청약 홈페이지 접속(PC 및 모바일) → 로그인(공동인증서 본인확인) → 1단계(공고선택) → 2단계(단지선택) → 3단계(신청자격 확인) → 4단계(인적사항작성 및 청약서약)→ 5단계(가점사항입력) → 6단계(공동인증서 인증확인) →7단계(나의 청약내역 확인)

www.i-sh.co.kr/app/index.do

SH 인터넷청약시스템

신청기간은 2021. 1. 6.(수) 10:00 ~ 1. 8.(금) 17:00이며 신청마감시간 전까지 신청을 완료(저장)

마지막 날은 오후 5시까지이므로 미리 하는게좋습니다. 

 

청약공급지역 

이번에는 가장 많이 공급하는 곳은 디에이치자이개포로 41형 44형이 총 306가구 공급입니다. 그러나 아무래도 강남구인만큼 44형의 경우기본 보증금이  1억8천8백8십만원에 월 임대료가 62만8천원입니다. 최대보증금으로 전환하면 2억5천7백7십2만원에 월임대료는 십1만2천200원입니다. 이번에는 최대보증금 전환을 80%로 잡았기 때문에 대신 월임대료를 적게 낼 수 있답니다. 하지만 2년뒤 재계약에는 50%로 다시 조종되니 주의하셔야겠지요?

그 외에도 서초그랑자이, 디에이치자이개포역시 100가구 이상을 공급하고 있답니다. 

아파트 미리보기

아무래도 집마련이고, 보증금과 월세가 달린 문제이므로 이번 공급하는 집이 어떤 곳인지 궁금할거에요. 그래서 SH공사에서는 미리 위치와 집안 평면도를 볼 수 있도록 전자팸플릿을 제공하고 있답니다. 

www.i-sh.co.kr/main/lay2/program/S1T1645C348/www/brd/m_135/list.do?itm_seq_1=1

sh서울주택도시공사

여기에서 <2020년 2차 행복주택 전자팸플릿>을 보시면됩니다. 다운로드 어려우신 분들을 위해 따로 파일을 첨부해드릴게요.

2020년 2차 행복주택 전자팸플릿(자체건설형, 서울시매입형).pdf

8.85MB

 

이번 청약 주의사항

임대보증금 전환 시 최대전환 가능금액을 임대료의 최대50% 전환에서 최대80%로 변경한 제도는 서울시
전세대책의 일환으로 한시적으로 진행됩니다. 그래서 기존에 비해서 보증금을 올리고 월세를 낮출수가 있습니다. 다만 재계약하는 2년 뒤에는 다시 50% 기준으로 낮춰서 재계약을 체결해야합니다.

 

많은 도움이 되셨으면 합니다^.^